澄迈县人民法院

变卖公告

关于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道6.4公里处南侧藏龙福地2单元8栋2608、2603房/2单元2栋105、103房/2单元11栋2510、2601、2602、2603、2605、2606、2607、2610房/2单元12栋103、106、2607房/1单元11栋907、2510房/1单元12栋110、2607房/1单元6栋105房

变卖公告

海南省澄迈县人民法院将于2022年3月29日10时（延时除外）在海南省澄迈县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：海南省澄迈县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/12）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于澄迈县老城经济开发区工业大道6.4公里处南侧藏龙福地共20套房产：

1、上述拍品具体以标的物现场实际为准。

以上标的建议竞买人按时进行看样，如因个人原因未及时看样而直接购房的，后续产生任何纠纷由买受人自行承担，本院概不负责。

2、上述房产都是毛坯房，有商品房买卖合同（买受人在购买时自行考虑和承担相应的后果）。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件：

1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、竞买人应自行了解海南省有关限购政策以及澄迈县有关购房政策。非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。此外竞买人还应自行了解文昌市的有关限购政策。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

3.特别提醒：

1、目前该小区尚未办理房屋总证,主要是因该小区规划竣工验收未通过，规划局要求对其规划条件进行整改，现在未达到办理房屋产权证条件(不动产登记中心口头说明)

2、目前暂未能办理产权证，瑕疵详见评估报告

3、竞买人必须具备购房资格出具购房资格的证明材料，如竞买人申请参与竞买后，未符合购房条件资格条件，自愿承担法律后果

满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省澄迈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省澄迈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

购房资格请竞买人自行到相关部门了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托海南华生拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由邦拍法服统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人可向行政职能部门了解、核实办理权证、过户手续。竞买人可拨打18889870536电话进行咨询或预约看样。

四、本次拍卖活动未设置延时出价功能

五、拍卖方式：一人参与竞拍，拍卖成交

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。双方所涉及土地、房屋的一切税、费等相关费用按照法律规定由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件由各竞买人自行前往当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人对上述事项不承担一切责任。(有关房屋税费数额、双方所承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

拍卖成交价不含本条涉及钱款

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担。若涉案房产所对应土地的性质为划拨地，则需缴纳的土地出让金、变性费用由买受人承担，并由买受人自行办理变性手续。对可能存在的物业费、水、电等欠费具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十三、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十五、拍卖余款请在成交7日后内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户【（户名：澄迈县人民法院，开户银行：海南澄迈农村商业银行股份有限公司总行营业部，账号：1010868990004409），交付余款时在备注处注明该案案号加买受人姓名及所购买的房号，如：（2020）琼9023执730号拍卖余款加买受人姓名及所购买的房号】。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到澄迈县人民法院（地址：海南省澄迈县金江镇金马四横西路县法院）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后领取执行裁定书及拍卖款收款收据,在拍卖款项交付法院后办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

咨询电话：华生拍卖有限公司18889870536

法院电话：0898-67668776

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：海南省澄迈县人民法院

海南省澄迈县人民法院

二〇二二年三月十四日