宽甸满族自治县人民法院

变 卖 公 告

（2021）辽0624执325号

本院将于2022年4月17日10时至2022年6月16日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/）进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的

宽甸满族自治县宽甸镇不夜城一条街商业房产一处（房产证号：宽房权证宽甸镇字第2011-0881号，建筑面积：865.29㎡）及对应的土地使用权一宗（土地证号：宽国用（2014）第0401号，使用权面积：288.43㎡）。

评估价：3807276元，变卖价：2741239元，预缴款：2741239元（包含保证金：50万元），竞价幅度：10000元/次（及其整数倍）。

特别提示：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，竞买人若虚构购房资格或者与当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞拍的竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月1日起至2022年4月16日（咨询时间9:00-11:00；14:00-17:00，节假日除外）接受咨询并预约看样的时间（咨询电话：辽宁首拍网络科技有限公司 0415-5137095）。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、变卖方式：涉案房屋为设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。

六、标的以实物现状为准，相关信息以评估报告为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

特别提醒：

有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项，对于法律法规有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用（如水电费、物业费等）由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况，请意向竞买人自行至相关主管部门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。因本次变卖产生的税、费按法律、行政法规规定办理。买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起20日内完成涉案房屋的转移登记手续，如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法变卖产生的，应由被执行人承担的税费，可在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月8日前向本院提交书面异议申请。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入宽甸满族自治县人民法院指定账户，变卖余款在网络变卖结束之日起五个工作日之内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名:宽甸满族自治县人民法院；开户银行：中国工商银行宽甸支行，账号：0707012338000178445，开户联行号：102226400102），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：辽宁首拍网络科技有限公司 0415-5137095

监督电话：0415-5183266

京东技术咨询电话：400-6229586

联系地址：宽甸满族自治县人民法院

网址: http://sifa.jd.com/

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二〇二二年四月一日