南水汽车客运站部分闲置物业租赁
发布时间:2022-04-29 12:03:27 来源：招标 阅读:次
招标信息(http://):
| 项目名称 | 南水汽车客运站部分闲置物业租赁 | 项目编号 | 2200198C |
| 转让（委托）方 | 珠海公交信禾长运股份有限公司 | 转让（委托）方联系方式 | 13326682828 |
| 公告开始日期 | 2022年04月29日 | 公告截止日期 | 2022年05月30日 |
| 批准机构 | 珠海公共交通运输集团有限公司 | 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让（委托方）所属地 | 市属 | 项目（标的意向） | 租赁 |
| 交易底价 | 192583元/月 | 报价幅度 | 100元/次 |
| 经营期限 | 10年 | ||
| 项目概况 | 南水汽车客运站首层A区商业9间商铺及站台,首层B区商业6间商铺，部分首层站房，二层站房，A区二层商业及室外前、后场停车场，合计11162.23平方米物业，交易底价为192583元/月。经营期限10年。竞买（投标）保证金400000元。租金从第二年起每年递增3%，每三年（租赁合同第四年初及第七年初）进行一次租金评估，若评估月租金超过当月租金的10%，后续租期该租赁物业的月租金按评估租金执行，增长率维持不变；若评估月租金没有超过当月租金的10%，则继续按合同约定执行。 上述标的物业位于珠海港南水新城区（即原来的南水镇下金龙村），在珠海大道东侧，北临南北路、南通公司，南临安宇花园。本物业为钢筋混凝土框架结构，墙体、天花、地面已经进行整体装修，水电设施齐备，周围交通便利，附近有住宅小区、市场等。现按现状进行对外招租。 | ||
| 资格审查方式 | 资格预审 | 是否允许个人竞买 | 是 |
| 保证金缴纳类型 | 按标的 | ||
| 其他需要披露的事项 | |||
| 1、竞租方应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞租方参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。 3、承租方获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，承租方违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回标的，承租方已交的合同价款及履约保证金不予退还。 4、标的物按现状出租，出租物面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。竞租方一旦办理报名手续时视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞租方不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 5、竞价结束后中标结果将在珠海市公共资源交易中心国有资产产权交易结果公示栏公告，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标方需在5个工作日内到珠海市公共资源交易中心办理领取《中标通知书》。如若中标方在规定时间内未领取《中标通知书》的，视为自动放弃中标结果，已缴纳的竞标保证金将不予返还。 6、竞租方不得由他人代付保证金。 7、网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞租方需登陆竞价账号进入资金管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞租方必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，为避免因与银行系统对接会造成到帐延迟，建议竞租方应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞租方将无法报价，后果自负。 8、此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，租金底价详见附表，报价增幅为100元/次。租金价格不含水电费及管理费。租金从第二年起每年递增3%，每三年（租赁合同第七年初）进行一次租金评估，若评估月租金超过当月租金的10%，后续租期该租赁物业的月租金按评估租金执行，增长率维持不变；若评估月租金没有超过当月租金的10%，则继续按合同约定执行。 9、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，出租人对承租人不承担违约责任，但出租人应提前一个月通知承租人，承租人在收到出租人通知的一个月内须无条件撤出，并将出租标的物交回出租人，合同自然终止，租金按照实际租赁时间计算，出租人不对承租人作任何补偿和赔偿，承租人也不得以任何理由向出租人提出补偿或赔偿的要求。 10.承租人保证在合同期内合法使用标的物，若因承租人原因无法按规定办理营业执照或法律、法规规定的经营手续，出租人有权单方提前解除房屋租赁合同，无任何赔偿，并扣罚全部押金。 11.承租人不可将租赁物业对外整体或部分分租、转租、转借。 12.承租人必需按消防部门的有关规定取得消防合格证，并经出租人审验，方可进行经营。 13、租赁期内，承租人不得以任何理由向出租方申请减租或提前终止合同。否则，出租方将全额没收履约保证金。 14、租金按每月支付一次，每月15号前由承租人以银行汇款方式向出租人支付当月租金。 15.物业租赁合同期满或合同终止后，中标承租人有优先承租权，承租人如无意承租必须在合同到期后的5日内将该物业腾空并办理相关移交手续。承租人对物业装修所增设形成的固定设备、设施等不可移动的附着物不得进行破损或拆卸，无偿归出租人所有，承租人不得向出租人或后续承租人等收取转手费等任何赔偿。 16. 新租户中标如不改变原租赁场地装饰装修的，无免租装修期；如对租赁场地进行改造，装饰装修方案须报出租人审核。免租装修期最高不高于5个月。装修期从场地移交之日起计算。 17. 租赁合同因出租人违约提前终止，则经过出租人书面确认同意的装饰装修，原则上按照有资质的第三方评估报告确定之承租人投入时的价值（若投入时值超300万元，只能以300万元计算），以直线折旧法按10年期进行折旧,折旧后的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金。 18. 在承租期间，因城市规划建设、政府征用、土地收储原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物业时，出租人有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，出租人对承租人不作任何补偿。如有关单位对出租人就解除合同有专项补偿的且涉及承租人对租赁场地出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造补偿的，则出租人赔偿给承租人的总额按租赁场地专项补偿的总额、合同剩余租期内租金总额、折旧后的剩余价值额三者中最低的原则进行补偿。如有其他包括土地或房屋等补偿的，补偿归出租人。 19. 对招租经营范围的要求：除危险品外的符合房屋使用功能或经政府批准的其他行业。不得使用煤气罐等罐装易燃易爆气体(可使用管道煤气，承租方负责管道铺装并由相关管理部门出具检验及格证明)；广告招牌制作安装方案须经出租方确认审定后方可进行；商业广告宣传不得涉及出租方的相关内容，若有须经出租方书面确认；不得炒卖车票、购票。 20. 承租人在收到中标通知书5个工作日内，向出租人指定账户缴纳相当于两个月的租金作为履约保证金（押金），在合同期满后承租人按要求退还物业后，出租人予以无息退还。出租人收到承租人缴纳的履约保证金后15个工作日内，双方签订《房屋租赁合同》完毕。 21.其他未尽事宜详见《租赁合同（范本）》。 22、现场勘探时间为2022年 4月 27日至5月11日 上午 9 时至12时；下午3时至5时，联系电话：13823023922；联系人：钟先生。意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。 23、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。 | |||
| 意向受让/竞标资格条件 | |||
| 1、中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，注册资金不低于500万元。 2、提供银行资金证明不低于100万元。 | |||
| 意向受让/竞标须提供的资料 | |||
| 1、中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，注册资金证明； 2、银行资金证明。 | |||
| 交易信息 | |||
| 报名截止时间 | 2022年05月30日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理 | 报名地点 | 网络终端 |
| 递交资格审查文件开始时间 | 2022年04月29日09时00分 | 递交资格审查文件截止时间 | 2022年05月30日17时00分 |
| 接收资格审查文件地点 | 网络终端 | 交纳保证金截止时间 | 2022年05月30日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买 |
| 项目（标底）交易地点 | 网络终端 | ||
| 自由报价起始时间 | 2022年04月29日09时00分 | 限时报价周期 | 180秒 |
| 交易时间 | 自由报价期：2022年04月29日9时至2022年05月31日10时30分；限时报价期：2022年05月31日10时30分开始，限时报价期180秒。 | ||
| 现场查勘时间 | |||
| 交易机构联系方式 | |||
| 交易机构联系人 | 陈小姐、杨先生、王先生 | 交易机构联系电话 | 0756-2538182、2602651、2538098 |
| 交易机构传真 | 0756-2538993 | ||
| 竞买须知 | |||
| 1、标的物以现状交易。2、竞买方应对标的物进行充分了解，我中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买方参加竞买，视为接受标的物的现状和我中心的交易规则。3、我中心只负责组织交易，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。4、交易时间说明：在自由报价期间，竞买方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该报价标的的中标方，报价结束。5、联系地址:珠海市公共资源交易中心：珠海市香洲红山路288号国际科技大厦2楼窗口。 6、所有附件均在网站公告下方下载。 | |||
| 备注 | |||
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