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拍 卖 公 告

******将于：2023年8月10日10:00分至2023年8月11日10:00分止（延时除外）在南宁市************法拍卖网络平台上进行第一******开拍卖活动（******账户名：******，******主页网址：#####），******告如下：

一、拍卖标的：南宁市江南区定津路8号瀚林名门1号楼2单元二十层***号房。

标的物详情：

拍卖对象坐落于南宁市江南区定津路8号瀚林名门1号楼2单元二十层***号房,建筑面积***.82㎡，规划用途为住宅，******为市场化商品房，结构为4房2厅2卫，总楼层为32层，位于20层。截止***年6月15日物业欠费***元，******书，毛坯房，已腾空。

二、******时间：2023年8月10日10:00分至2023年8月11日10:00分（延时的除外）。

三、第一******：***元，******金10万元，******幅度3***元。（如一拍流拍，则发起二拍，如一拍成交，后续拍卖自动取消）

四、拍卖方式：******************，一人参与竞拍，************的，拍卖成交。************功能，在拍卖活动结束前，最后5******，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件: ******民、法人和其他组织均可参加竞买。******的支付宝账户。******淘宝账户，******托代理人进行，******填写************托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其它组织的负责人）************办理交接手续。******托手续不全，******托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：******告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样，************法拍卖辅助机构南宁市嘉士万里投资******司，预约看样请发短信至唐经理手机（电话号码：***）。

该辅助机构提供的咨询、******为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、******，******商，******无关。

或请自行前往看样，实地考察了解。

七、******产已知瑕疵:按现状拍卖。标的物以实物现状为准，************，************。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

1.******************格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、******产不确定，******商解决。

2.******应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的******局的规定由买卖双方各自负担，但是需由买受人先垫付，******************分。

************门做好成本评估预算！

3.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要2-3个月的时间办理过户及交付手续。

4.拍卖成交裁定书送达前，******有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

5.其他未尽事宜，******咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

九、产权转移和费用负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后，************门办理标的物的缴税和权属变更手续。

税费清单（仅供参考，******门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。******司的，************局办。******************局）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，******得税（******************书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，******得税全额3%或差额20%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，******得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，******得税20%；

买受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，******得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；

2.差额增值税及附加5.6%，******得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；

3.差额增值税及附加5.6%，******得税20%，清算土地增值税，印花税0.***%；

买受人：契税3%，0.05%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、******收利益金等，******门后确定。

十、款项缴纳

******金自动解冻，******利息。******前，************金，************指定账户，******结束后10日内（2023年8月21日前）******指定账户（户名:******执行款专户，开户银行：******支行，账号：******）。

十一、按揭贷款：不适用拍卖按揭贷款。

十二、优先购买权人说明：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。************办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

十三、法律法规：依照法释[***]18号《******************法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《******成功确认书》，******载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

******************发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

十四、其它：************************发布的拍卖须知。******在地，******************司现场工作人员。

十五、对上述标的的权属有异议者，请于开拍前10日内******联系。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：***-***（罗法官）

******司：***（唐经理）、***（小涂）

淘宝技术咨询：***-***-***

举报监督电话：***-******

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***3年7月7日

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******法拍卖辅助工作费用收取办法（试行）

******法拍卖行为,************开、公平、公正、高效运行，提高执行工作效率，根据《******************法拍卖若干问题的规定》,******结合工作实际出台《******法拍卖辅助工作的操作规程》，******************机构或者组织承担，******机构或者组织（司法拍卖辅助机构）************支出的必要费用由被执行人承担，相关费用标准如下：

（一）******产权拍卖标的成交后，*********万元以下的，************的4‰支付辅助工作费用；标的物成交超过*********分，************1‰支付辅助工作费用。

（二）******5万元以下的，辅助工作费用的比例为 2%，超过 5 ******分辅助工作费用为1%；船舶、******产权的标准支付费用。

（三）******产权支付费用不得超过 10 万元，单宗动产支付费用不得超过3万元；单宗案件支付费用不得超过30万元。

（四）委托拍卖的未成交的，但已执行得款的，******可以根据案件执行得款的具体情况，结合辅助拍卖的实际工作量，酌情支付不超过***元的辅助工作费用；未执行得款的，******费用。

（五）因执行工作需要，取消或撤回拍卖的，************费。

（六）************有费用，开锁费、出差出差费等其他费用不另行支付。