******将于***3年11月13日10时起至***3年11月14日10时止（延时的除外）************法拍卖（变卖）网络平台上（网址：#####，户名：******）******开拍卖活动【执行案号：（***）粤***执恢***号】，******告如下：

一、【标的物、******、************幅度】

1.******石街朝阳东路乳芳园6幢***，******书号：粤（***）广州市不动产权第***号，建筑面积74.79平方米、专有建筑面积63.95平方米，规划用途：住宅，登记时间：***年4月25日，不动产使用期限（终止）：***年11月4日（具体信息详见标的物详情）。

特别提醒：******负责清场交付。

2.******人民币***元，******金人民币***元，******幅度人民币***元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、************法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.【******策】************策执行。

******策约束的房地产，竞买人自其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时必须持续具备购房资格，************门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在拍卖成交之日起20************明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，******不予出具拍卖成交裁定书，******金不予退还。

3.******的房地产，******明提交本案执行人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，******不予准许。

4.拍卖（变卖）******前，******法拍卖（变卖）平台注册报名，******。************金，************提供者确认后，取得竞买资格。******提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5.【委托竞买】******************账户，******托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）************************托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：***--***）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）************办理交接手续。******托手续不全，******托代理人的个人行为。

6.【联合竞买】******法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在******************托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：***--***）。

7.******、******提供者、******机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、******托他人代为竞买。

8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.******示的优先购买权人一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前五个工作日向本案执行人员******明，经本案执行人员******金并参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

******已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《******************法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，******告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【咨询、展示看样】

************时间内接受咨询。

标的展示时间：***3年11月8日15时30分。

报名看样截止时间：***3年11月7日16时30分。

看样咨询电话：***-***-***

看样预约报名电话：***（仅接受短信预约报名）

标的展示地点：************（自行前往）。

有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX，******号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，******件按时到达标的展示地点，逾时不候，************排看样时间，若没有竞买人成功报名，******安排人员到场等候。

特别提醒：******将************中看样作出适当调整。

五、【拍卖方式】

******拍卖，******法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，************的，拍卖成交。

六、【******规则】

1.************************，************的无效。************时间不少于二十四小时。************的，************；******************系统的时间为准。

2.************功能，在拍卖活动结束前，每最后5******的，************时点顺延五分钟。

3.******信息在网络竞买页面实时显示，并储存、******全程。

七、【特别提示】

1.************标示不动产面积均为参考面积，******************门宗地丈量为准。******面积，************门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，******产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。************作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，******。

2.本标的以现状进行拍卖，************述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、******量以移交时的现状为准，******************或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，******格。

3.******必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，******究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.************************，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，******部门确认为准，按现状交付，******产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，******概不作多退少补。

5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，******金不予退还。

6.******************法拍卖秩序的行为（******、买受人悔拍或因买受人不具备法律、************法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等）,******根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，******刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

7.******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，******************门了解。

8.******依据的法律文书为（***）粤***民初***号民事判决书、（***）粤***民初***号民事判决书。

八、【税费负担】

1.******所产生的一切税、费（******得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、******费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。

2.******、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.******理费、水、电、******商解决（******不负责调取、************产信息、婚姻状况、******格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

九、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，************示。

2.************款后，******************助过户相关法律文书。******出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，************门办理标的物权属变更手续；******策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.******、******注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、******、规划、************门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.******产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，******府对用地在用途、环保、税收、******策或要求，******门进一步咨询。

3.******策原因或其他原因导致不能过户、******产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【******金锁定及余款支付】

1.************金，拍卖结束后未能竞得者或拍卖未成交的，******金自动解锁，******利息。

2.买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖余款（拍卖余款=******-******金）******指定账户（户名：******，开户行：******司南海海欣支行；账号：***）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明（***）粤***执恢***号案拍卖余款字样；******托他人代交拍卖余款的，请一并注明XXX代XXX交款字样。******确认上述款项到账后，******门，再通知买受人（******原件及正反面复印件）******办理有关手续。

备注：买受人在付清拍卖余款后，******************心工作人员：***-***、***、***。

3.******告确定的期限内将拍卖余款支付完毕，逾期未足额支付拍卖余款的，******理，******金不予退还。

十二、【******金交纳】******值，******、******金、******格相对较高的。竞买人参与竞拍，************碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。******银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】******************发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，******告及须知。

************司，******************，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

******

二〇二三年十月十二日

******网拍咨询电话：***-***、***、***、***。

本案的执行人员：桂城法庭陈法官，电话：***-***；梁书记员，电话：***-***。

******网拍监督电话：***-***

******法（广东）******专线：***-***-***

竞拍流程指引：#####

******诉讼资产网：#####

******网：#####